28.01.2022

Skupina Passerinvest zahájila v říjnu výstavbu administrativní budovy Roztyly Plaza u stanice metra C Roztyly v Praze 11. Po dokončení, plánovaném na srpen 2023, nabídne projekt navržený studiem Aulík Fišer architekti celkem 23 000 m2 kancelářských prostor spolu s retailem v parteru a parkovištěm P+R v podzemí. Budova, jejíž výstavba si vyžádá investici 1,2 miliardy korun, otevírá nejen proměnu bezprostředního okolí stanice metra a modernizaci existujícího terminálu příměstské autobusové dopravy, ale startuje také revitalizaci širšího okolí: Passerinvest Group, která v lokalitě vlastní celkem 9 ha pozemků, zde připravuje i rezidenční a kancelářský development v oblasti brownfieldu bývalého Interlovu u spojnice dálnice D1 a Jižní spojky směrem ke Krčskému lesu, který odstartuje napřesrok výstavbou další administrativní budovy Sequoia.

Stavební povolení na budovu Roztyly Plaza získala společnost Passerinvest Group letos v říjnu a bezprostředně poté zahájil generální dodavatel, stavební společnost Gemo Olomouc, přípravné práce. Na pozemku o rozloze 10 500 m² přímo naproti vstupu do stanice metra, který skupina získala před čtyřmi roky od společnosti Unimex, vyroste do dvou let budova se šesti plnými nadzemními podlažími s podlahovou plochou 3 300 m² a se sedmým ustupujícím, doplněným zelenou pobytovou terasou. V parteru vznikne na ploše 1 500 m² prostor pro obchody a služby a v podzemí na čtyřech úrovních parkovací garáž s kapacitou celkem pro 440 aut: 340 míst bude určeno pro nájemce budovy a 100 míst obsadí parkoviště P+R. Realizaci veřejné služby, předepsané územním plánem, financuje developer. Na provoz P+R uzavřel dohodu s Technickou správou komunikací. Budovu Roztyly Plaza zatím Passerinvest staví spekulativně a financuje ji z vlastních zdrojů, zároveň ale probíhají jednání s bankami o zajištění úvěrového financování.

Podoba budovy vzešla z vyzvané architektonické soutěže, v níž zvítězil návrh studia Aulík Fišer architekti. Ti objekt navrhli tak, aby výškově korespondoval se sousední administrativní budovou T-Mobile z 90. let a tvarem ladil jak s městským okolím, tak také s blízkým Krčským lesem. „Design budovy proto kombinuje přímé i zaoblené linie, bude to vlastně geometricko-organická stavba s dominantním průčelím orientovaným směrem ke stanici metra; půdorys odpovídá trojúhelníkovému tvaru parcely,“ uvádí architekt Jan Aulík.

Celoprosklenou fasádu, která zajistí maximum denního světla, rozčlení příčné vystupující římsy. Ty budou kromě estetické funkce také stínit fasádu, aby se prostor za ní v létě nepřehříval. Další úsporu nákladů na chlazení zajistí trojskla. „Budova bude vybavená standardními technologiemi, dodávky energií, resp. elektřiny, uvažujeme ale pokrýt z vlastního obnovitelného zdroje, popř. nákupem zelené elektřiny s certifikátem. Každopádně chceme problematiku energií řešit udržitelně a systémově,“ vysvětluje technický ředitel Passerinvest Group Martin Unger a dodává, že budova aspiruje na získání certifikátu BREEAM na úrovni Excellent.

„Pro kvalitní vnitřní prostředí i šetrné hospodaření s energiemi je podstatný dostatek denního světla,“ zdůrazňuje Unger s tím, že to do budovy vpustí také vnitřní atrium, které vystoupá přes všechna patra a bude zároveň výrazným designovým prvkem. „Atrium bude zastřešené, takže zde vznikne příjemné interiérové klima, a soustředí se sem veškerý komunikační aparát: bude zde recepce a lobby a odsud pojedou vzhůru panoramatické výtahy. Ty pak budou lávkami propojené s kancelářemi, takže lidé se velmi rychle dostanou na svá pracoviště. V přízemí bude zelená zahrada, nad níž se bude vznášet atypický světelný umělecký objekt, který navrhneme sami, nebo ve spolupráci s vybraným výtvarníkem. Po stranách budou stupně, na kterých vzniknou různá ambientní zákoutí, v nichž bude možné pracovat, nebo se s někým setkat,“ popisuje architekt Jan Aulík.

Další prostor k posezení nabídne zelená střešní terasa o rozloze 2 100 m². „Zde vzniknou různá místa chráněná před větrem a altány nabízející prostor k posezení i práci, doplněné zastřešenou otevřenou jídelnou a kuchyní, kde si zaměstnanci budou moci připravit vlastní jídlo, a stejně tak zde bude možné uspořádat jednoduchý raut,“ vypočítává Martin Unger.

V parteru počítá projekt s 3 až 6 obchodními jednotkami na ploše 1 500 m². „Vzniknout by zde měly obchody denní potřeby, jako je menší market, drogerie nebo tabák, a také kantýna. Konečný počet jednotek bude záležet na nárocích nájemců na plochu,“ popisuje Unger. Obchody budou sloužit také obyvatelům okolí, procházejícím kolem budovy od metra a cestujícím příměstských autobusů. Těm zpříjemní čekání nový autobusový terminál s přístřešky umístěnými po obvodu kancelářské budovy. Na její jižní straně počítá projekt s parkovou úpravou a vodním prvkem. Do modernizace autobusového terminálu a úpravy okolí budovy vloží skupina Passerinvest podle Martina Ungera celkem 26 milionů korun.

S Dopravním podnikem hl. m. Prahy jedná developer také o možné spolupráci při modernizaci stanice metra. Ta ale kvůli ekonomické udržitelnosti souvisí s možností komerční výstavby, která by byla součástí projektu. Martin Unger tak poukazuje na nutnost dopracování jasných a transparentních pravidel ze strany města, aby takový projekt mohl vzniknout.

Trojúhelníkový pozemek není jediný, který v budoucnu plánuje Passerinvest v Roztylech rozvíjet. Další pozemky, které vlastní, se táhnou přes tubus metra směrem do areálu bývalých jatek Interlovu a zčásti směrem ke Krčskému lesu. Jejich využití je ale otázkou vzdálenější budoucnosti. Realizaci se naopak blíží výstavba administrativní budovy Sequoia podle projektu architektů studia A8000, která nyní prochází schvalovacím procesem. Se zahájením stavby uvažuje developer v průběhu příštího roku. Objekt deskového tvaru s pronajímatelnou plochou 30 000 m² vyroste u spojnice pražské Magistrály s Jižní spojkou v návaznosti na budovu T-Mobilu, jehož výšku bude kopírovat.

Sequoia bude tvořit hlukovou bariéru pro bytové domy a park, které vzniknou dále od frekventovaných komunikací v bývalém areálu Interlov. Změna územního plánu na rezidenční část projektu Nové Roztyly by mohla být podle Ungera schválena v prvním čtvrtletí 2022; jejich výstavba by tedy mohla navázat na dokončení budovy Sequoia kolem roku 2024.

Celkem zde developer počítá se zhruba 600 bytů, z nichž 400 bude určeno k prodeji do osobního vlastnictví a 200 na pronájem. Rozvoj celé lokality, do níž Passerinvest vstoupil již v roce 2006 a kde během posledních let na vlastní náklady zrevitalizoval také rozlehlý přírodní a rekreační park Nové Roztyly o ploše 4 ha na rozhraní Interlovu a Krčského lesa, by měl podle současných předpokladů skončit v letech 2026/2027.